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長沙組合貸款買房,“錢規則”多多
來源:長沙晚報 作者:孫占鋒 發布時間:2019年05月23日 15:46
來源:長沙晚報 作者:孫占鋒 2019年05月23日 15:46

  組合貸款買房,“錢規則”多多

  目前長沙住房公積金及合作銀行正全面推行組合貸款,審批流程大幅壓縮

  從2月28日開始受理,到4月28日完成放款,長沙銀行總行營業部第一筆住房公積金組合貸款成功發放,成為長沙推進組合貸款的又一經典案例。相關數據顯示,今年以來,長沙在推進組合貸款方面精簡程序、加快步伐,近5個月的組合貸款發放筆數已超過以往總和。那么,組合貸款到底是什么?又有哪些“錢規則”需要注意?記者昨日進行了采訪。

  在長沙多家銀行可辦理組合貸款

  近日,長沙銀行總行營業部第一筆公積金組合貸款成功發放,這是長沙銀行公積金貸款服務能力的再一次提升。而對于長沙市民來講,“住房公積金貸款+商業銀行貸款”的組合貸款又多了一次成功實踐。

  早在2016年7月,《長沙市住房公積金個人住房組合貸款管理辦法》及《實施細則》正式出臺,其中明確長沙公積金聯合承辦住房公積金貸款金融業務的商業銀行開展組合貸款業務。目前開展組合貸款業務的有工行中山路支行、建行芙蓉中路支行、交行北大橋支行、交行望城坡支行、長沙銀行華龍支行、長沙銀行金城支行、長沙銀行匯豐支行等7家支行。

  2018年10月,湖南省直單位住房公積金管理中心也推出組合貸款新政,與省內13家商業銀行展開合作,省直中心與銀行數據直聯、信息共享,全流程線上操作,不僅有效防范了信貸風險,也極大地方便了客戶。

  不到5個月發放組合貸款近300筆

  據介紹,只要開發商在與公積金管理中心簽訂貸款合作協議的任何一家支行開設有賬戶,均可在同行間辦理組合貸款業務。記者了解到,長沙住房公積金管理中心今年已在組合貸款審批流程方面進行了精簡,將住房公積金貸款審批與商業銀行貸款審批材料進行了融合,大大縮減了審批時間。

  日前,在長沙住房公積金管理中心望城區管理部召開的組合貸款推進會上,再次對組合貸款實際操作中遇到的問題、待優化流程等進行了討論,并表示商業銀行將進一步提高審批速度,部分銀行的面簽地點將落戶望城,方便當地職工在屬地支行完成面簽。

  來自長沙住房公積金管理中心的數據顯示,2019年1月至今,該中心共發放組合貸款299筆、13062萬元。而截至目前,該中心累計發放組合貸款532筆、23359萬元??杉?,今年以來組合貸款的推進速度極快。

  雖有優勢也有“錢規則”須面對

  使用住房公積金貸款利率低,加上商業貸款的額度高,構成了組合貸款的“合金優勢”。不過,銀行為了避免風險,對組合貸款也設置了一些“錢規則”,職工申請時需要留意。

  比如,由于不允許一套房產同時抵押給兩家銀行,所以在申請組合貸款時,必須在同一家銀行辦理公積金貸款與商業貸款,而且還要到指定的銀行辦理;組合貸款需要同時符合商業貸款與住房公積金貸款的政策要求,否則首付比例和貸款利率標準都會有所上浮。

  另外,由于組合貸款涉及商業銀行、住房公積金管理中心、擔保公司等多個機構,辦理周期通常需要兩三個月,甚至更長。雖說購房者申請組合貸款能否獲批主要看銀行態度,但由于審批流程和放款時間較長,如果購買二手房,還要看房東是否接受組合貸款并愿意等待。

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  什么是組合貸?

  組合貸款是指由省直公積金中心運用住房公積金,商業銀行運用信貸資金,按照各自的審批標準,執行各自的貸款利率,向符合條件的公積金繳存人發放的用于購買自住住房的貸款。

  例如,長沙住房公積金繳存職工以首套房名義購買總價120萬元的房屋時,首付三成需要36萬元。余下的84萬元,如果僅使用住房公積金貸款最高額度60萬元,顯然不夠。該購房者可能需增加24萬元的首付款,但有了“組合貸款”,其超過住房公積金貸款額度的部分可同時申請商業銀行貸款。

【編輯:黃詩立】
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